Decyzja zapadła! Kupujesz lub kupiłeś nieruchomość z rynku pierwotnego. Świetnie, ale co dalej? Od czego zacząć? Ile kosztuje wykończenie ze stanu deweloperskiego? Ile to będzie trwało? Te pytania stały się w naszym przypadku bardzo istotne, zwłaszcza już po złożeniu podpisów na akcie notarialnym. Wtedy stało się to oficjalne: mamy dom!

Wykończenie ze stanu deweloperskiego

Ważne pytania

Wykończenie domu to oczywiście kwestia kilku parametrów. Po pierwsze, co chcesz i przede wszystkim co jesteś w stanie zrobić sam? Czy możesz liczyć na przyjaciół, rodziców? Czy masz wystarczające środki na to, aby zostawić wszystko na głowie profesjonalnej ekipy? Po drugie, ile masz czasu na wykończenie? Jeżeli wciąż mieszkasz u rodziców, bądź w mieszkaniu np. swojej drugiej połówki, czas nie jest aż tak istotny. Jeżeli jednak, jak my, wynajmujesz mieszkanie, wykończenie domu jak najszybciej jest priorytetem. Opłata czynszu mieszkania i jednocześnie raty kredytu może nieźle nadwyrężyć budżet domowy.

Porady

W Internecie znajdziesz wiele wyliczeń na temat ile kosztuje wykończenie 1m2 ze stanu deweloperskiego na stan pod klucz. Radzę jednak nie brać sobie tego aż tak do serca. Wszystko tak naprawdę zależy od Ciebie, od twojego gustu. Niektórzy wybiorą panele podłogowe za 30zł/m2, inni zdecydują się na prawdziwe drewno za 220zł/m2. Można oczywiście wyznaczyć sobie pewne limity cenowe na poszczególne artykuły czy pomieszczenia. Ale co będzie, jeżeli nie spodoba Ci się naprawdę nic z limitu, który sobie wyznaczyłeś? Naprawdę chcesz przez kolejne lata codziennie patrzeć na kafelki, które już od początku nie do końca odpowiadały twojej wizji?

Urządzanie domu to kompromisy, tak jak w związku. Wyszliśmy z założenia, że wolimy wykończać powoli, ale za to zgodnie z naszym gustem. Co zatem polecam? Zrób rundkę po sklepach i pstrykaj fotki zdjęć artykułom wraz z cenami, które Ci się podobają, żeby mniej więcej obliczyć koszty. W mniejszych sklepach, specjalizujących się np. tylko wyposażeniem łazienek zawsze pytaj o rabat. Pewnie wydaje Ci się to dziwne i myślisz, że i tak nic nie wskórasz? A właśnie, że nie. Należy próbować. Zwłaszcza jeżeli kupujemy większą ilość bądź kilka artykułów. Marża nakładana na produkty jest tak spora, że pracownicy mają zazwyczaj prawo udzielenia do 10% rabatu od ręki, bez pytania o zgodę szefa czy przełożonego.

Moja kolejna rada to: nie bój się sklepów internetowych. Tam ceny są naprawdę często o wiele bardziej konkurencyjne, ze względu na mniejsze koszty takich przedsiębiorców. Jeżeli boisz się, że produkt na żywo będzie wyglądał inaczej niż na zdjęciu, zawsze możesz iść do jakiegoś sklepu stacjonarnego i obejrzeć, dotknąć artykuł. My zamawialiśmy kafelki do łazienki na górze przez Internet, nie widząc ich wcześniej gdyż jako nowość w sklepach stacjonarnych były jeszcze niedostępne, a okazały się strzałem w dziesiątkę. Przy zakupach przez Internet pamiętaj tylko o dokładnym sprawdzeniu towaru w momencie dostawy i zaznaczeniu ewentualnych szkód na potwierdzeniu doręczenia towaru. W przeciwnym razie sklep ma prawo odrzucić reklamację.

Czas

Nam wykończenie ze stanu deweloperskiego do stanu umożliwiającego przeprowadzkę i zamieszkanie zajęło 3 miesiące. Wszystko to, co mogliśmy, wykonaliśmy sami tzn. ja, Chéri i moi rodzice. W 4 osoby pracując popołudniami po pracy i weekendy pomalowaliśmy wszystkie pokoje na górze oraz cały dół, położyliśmy panele podłogowe na górze, tata zajął się całą elektryką. Dodatkowo mieliśmy 1 fachowca, który zrobił toaletę, łazienkę u góry oraz wykafelkował dół.

Koszty

Wykończenie ze stanu deweloperskiego do stanu pozwalającego na zamieszkanie przy metrażu 157m2:

Sprzęt (pralka, lodówka, piekarnik, płyta kuchenna, zmywarka, mikrofalówka) ok. 15 tys.

Kuchnia – 20 tys.

Drzwi wewnętrzne – 10 tys.

Wykafelkowanie dołu (7 tys. Materiał i 3 tys. Robocizna) – 10 tys.

Toaleta i łazienka na górze – ok. 15 tys.

Panele podłogowe na górę – ok. 5 tys.

Malowanie – ok. 1 tys

Suma – 76 tys.

 

3